一戸建てを売却すればお金が入りますが、出て行くお金があることも忘れてはなりません。
一戸建てを売却すると、仲介手数料、印紙税、登記費用などのお金がかかります。
今回の記事を通して、売却できた上で残るお金がどれぐらいなのか、大まかな目安をつけておきましょう。
仲介手数料
不動産会社に支払う手数料のことです。
一戸建ての売却を依頼する時に結ぶ「媒介契約」で支払うわけではなく、売却が成立した時に支払います。
仲介手数料は、
【売買金額×3％＋6万円＋消費税】
で導き出すことができるので、売却依頼する前に目安を把握しておきましょう。
2回に分けて支払う
仲介手数料は2回に分けて支払います。
1回目は、買主と売買契約を結んだときです。この時に、仲介手数料の半額を支払います。
残りの半額は、買主に一戸建てを引き渡した時に払うのです。
印紙税
印紙税は、納税したことを認めてくれる印紙のことで、売買契約書に貼ります。
売買契約書は、売主様と買主様があるため2つ必要ですが、片方の印紙税は買主が払うため、売主が両方負担する必要はありません。
売買契約書に記載された契約金額に対する印紙の金額は、以下です。
- 100万円以上500万円以下…1000円
- 500万円以上1,000万円以下…5000円
- 1,000万円以上5,000万円以下…1万円
- 5000万円以上1億円以下…3万円
- 1億円以上5億円以下…6万円
登記費用
一戸建ての所有権を売主から買主に移す
「所有権移転登記」というものが必要になります。
その際に登記費用がかかるのですが、買主が支払うため売主の負担はありません。
売主は、「抵当権抹消登記」の登記費用を負担します。
これは、売却する一戸建てにローンが残っていた場合に必要な登記です。
金額は状況により異なりますが、2万円から3万円が妥当とされています。
その他にかかる費用
一戸建てを売却する時に回すとでかかる費用は前述したようなものですが、その他の費用がかかる場合もあります。
廃棄物処理
一戸建ての売却にあたって処分する必要のある廃棄物がある時にかかる費用です。10万円～50万円が相場となっています。
クリーニング費用
少しでも綺麗な方が高く売れるため、クリーニングが必要な場合もあります。5万円～15万円が相場です。
引っ越し費用
現在住んでいる一戸建てを売却する場合は、引っ越し費用もかかります。
料金は家族の人数によって異なるので一概には言えませんが、新しい家具の購入や新しい新居の敷金礼金も加えると50万円以上はかかると思って良いでしょう。
【まとめ】大まかな料金シュミレーションをしよう
一戸建ての売却には上記のような料金がかかります。
トータルの料金は状況によって異なるのでこの限りではありませんが、計画を立てるのに役立つのでシュミレーションしておきましょう。