土地売却にかかる費用を徹底解説！

土地売却には、一般費用として、①仲介手数料②抵当権抹消費用③測量費用があります。

土地売却の仲介を依頼する不動産会社に支払う手数料のことです。宅地建物取引業法によって、仲介手数料の上限が定められています。

その上限ですが、(売却額×3%+6万円)+消費税という速算式があります。

個人が不動産を売却するには、仲介業者である不動産会社に依頼します。不動産を売買したときに、不動産会社に成功報酬を払うことになるのです。

これが仲介手数料(媒介手数料)です。不動産の売買代金に応じて上限は決められています。ただし、仲介手数料は成功報酬なので売買が成立しなければ払う必要は無いのです。契約が無効とか取り消しになった場合も同様です。

ローンが残っている土地を売却する場合の費用ですが、手続きが煩雑なので、1万円ほどですが司法書士に依頼します。

抵当権抹消登記が済んでいないと不動産を売却することはできません。

抵当権抹消登記に必要な費用は、

以上の4点です。

土地の測量は仲介業者に紹介された業者がいいですが、35〜45万円ほどかかります。

測量図には3種類があるのです。

境界確認を、民有地の所有者や道路の所有者(官民)の立ち会いと承認のもとに行って作成されるものです。

塀や既存の境界標の位置から、現況を測って作成された図面のことです。確定測量図以外のもので、次の二つです。

登記申請に添付され、登記所に保管される測量図で、確定測量図とは限らない

土地売却では確定測量図が必要不可欠です。

境界確認することによって、正確に図面の作成ができるし、土地の値段を算出したり、隣地とのトラブル予防になるからです。

印紙税、登録免許税、譲渡所得税

さらに税金がかかるのですが、印紙税、登録免許税、譲渡所得税があります。

譲渡所得の計算式は、

譲渡所得=収入金額-取得費-譲渡費用

ですが、収入金額とは売った時の金額で、取得費は買った時の金額と買った時の費用の合計です。譲渡費用は売った時の費用のことです。

ただし、期間の経過によって、生じた減価償却費を取得費の合計から差し引くことになります。

土地売却にかかる費用は、普通不動産会社に支払う仲介手数料だけを考える傾向があります。

しかしながら、かなり複雑で色々あると実感した次第です。

当たり前のことですが、印紙税や譲渡所得税などの税金も考慮しなければならないです。

できるだけ詳細に知ることによって、不動産会社と交渉ができると思います。